令和8年 不動産鑑定士試験 短答式 鑑定理論 問14

【正解 (3)】誤っているものはロとハです。近隣地域の制約の程度が著しく小さい場合の事例選択の例示が論点です。 イ ○：戸建住宅地域内にあってマンション適地と認められる大規模画地は、近隣地域の標準的使用の制約を受ける程度が著しく小さく、同一需給圏内の代替競争不動産の事例を選択すべき例に当たります（留意事項）。 ロ ×：同程度の規模の大規模小売店舗が林立する商業地域内の一つが対象である場合、対象不動産は近隣地域の標準的使用と整合しており、近隣地域・類似地域等から事例を選択すべき通常の場合です（留意事項）。 ハ ×：高層マンションが建ち並ぶ地域内の高層マンションも同様に、地域の標準的使用に沿っており、近隣地域の制約が通常どおり働くため本例示には当たりません（留意事項）。 ニ ○：用途の純化した中高層事務所地域内で広域的な集客力を有するホテルは、個別性が強く、近隣地域の制約の程度が著しく小さい例です（留意事項）。 ホ ○：中小規模事務所の集積地域内で卓越した競争力を有する大規模事務所ビルも同様の例です（留意事項）。 【学習ポイント】判定基準は「対象不動産が地域の標準的使用から大きく乖離しているか」です。周辺に同種の不動産が建ち並んでいる場合は通常どおり近隣地域から事例を選びます。