令和6年 不動産鑑定士試験 短答式 鑑定理論 問5

【正解 (4)】誤りはハとニ。価格形成要因の定義の語句のすり替えを見抜く基本問題です。 イ ○：価格形成要因とは、不動産の効用及び相対的稀少性並びに不動産に対する有効需要の三者に影響を与える要因をいいます（基準総論第3章）。 ロ ○：鑑定評価に当たっては、価格形成要因を市場参加者の観点から明確に把握し、その推移及び動向並びに諸要因間の相互関係を十分に分析する必要があります。 ハ ×：一般的要因は「自然的要因、社会的要因、経済的要因及び行政的要因」に大別されます。「政治的要因」ではありません。 ニ ×：地域要因とは「一般的要因の相関結合」によって規模、構成の内容、機能等にわたる各地域の特性を形成する要因です。「個別的要因の相関結合」とする点が誤りです。 ホ ○：日照、温度、湿度、風向等の気象の状態は、住宅地域のほか、商業地域・工業地域それぞれの地域要因にもなり得ます。 【学習ポイント】「社会的要因→政治的要因」「一般的要因の相関結合→個別的要因の相関結合」という語句のすり替えは超定番です。定義規定は主語と結合語まで正確に暗記しましょう。