平成27年 不動産鑑定士試験 短答式 鑑定理論 問39

【正解 (2)】240,000円です。 管理費は「年額支払賃料の2％」ですから、与えられた月額実質賃料から支払賃料を逆算する必要があります。 実質賃料＝支払賃料＋一時金の運用益（及び償却額）です。本問の敷金は全額返還される預り金的性格の一時金ですから、償却額はなく運用益のみを考えます。 月額支払賃料をXとすると、敷金＝9X、その年間運用益＝9X×2％＝0.18X、月額換算では0.18X÷12＝0.015X。 したがって月額実質賃料＝X＋0.015X＝1.015X＝1,015,000円　→　X＝1,000,000円。 年額支払賃料＝1,000,000円×12＝12,000,000円。 管理費＝12,000,000円×2％＝240,000円。 月額実質賃料1,015,000円をそのまま12倍して2％を掛けると243,600円となり、選択肢にはありません。実質賃料と支払賃料の区別が問われています。他の経費項目や賃貸面積は本問では使用しないダミーです。