平成28年 不動産鑑定士試験 短答式 鑑定理論 問13

【正解 (5)】地域分析に関する空欄補充です。 イ「周辺地域」：見込地及び移行地は、ある種別の地域から他の種別の地域へと転換・移行しつつある土地ですから、その変化の動向を予測するには、転換先となる周辺地域の地域要因がどのように変化してきたかが有効な資料になります。 ロ「周辺地域も含まれる」：同一需給圏は近隣地域を含んでより広域であり、近隣地域と相関関係にある類似地域等の存する範囲を規定します。必要やむを得ない場合には近隣地域の周辺の地域も事例収集の範囲に含まれることからも分かるとおり、周辺地域を排除する概念ではありません。 ハ「敷地の用途」：建物及びその敷地の同一需給圏は、一般に当該敷地の用途に応じた同一需給圏と一致する傾向があります。土地の用途によって需要者の選好が規定されるためです。 ニ「対象不動産に係る市場の特性」：地域分析では、地域の特性に加えて対象不動産に係る市場の特性（市場参加者の属性、需給の動向等）を把握・分析します。