平成28年 不動産鑑定士試験 短答式 鑑定理論 問9

【正解 (4)】誤っているのはロ・ハです。 ロ ×：調査範囲等条件は、通常の調査の範囲では価格への影響の程度を判断するための事実確認が困難な価格形成要因について、調査の範囲を限定するものです。地下埋設物を除外する場合に、その「除去の実現性」を確認する必要はありません。除去を前提とするのは想定上の条件であり、両者を混同させる出題です。 ハ ×：未竣工建物等鑑定評価は、造成又は建築に係る工事の完了を前提として鑑定評価の対象とするものです（総論第5章第1節Ⅰ1.（5））。前提とするのは工事の完了であって、賃貸用不動産として安定稼働している状態までを前提とするものではありません。稼働状況は収益の査定において別途判断します。 イ ○：現実の利用状況と異なる対象確定条件を設定する場合には、利用者がその内容と価格への影響等について自ら判断できるかどうかを確認する必要があります。分割鑑定評価も同様です。 ニ ○：用途や面積等の変更を伴わない内装工事の完了を前提とする条件は、対象不動産の物的な範囲を変えるものではないため、個別的要因についての想定上の条件の設定に該当します。