令和元年 不動産鑑定士試験 短答式 鑑定理論 問11

【正解 (5)】鑑定評価の基本的事項と条件設定に関する空欄補充です。 イ「依頼が必要となった背景」：鑑定評価の依頼目的、条件のほか、依頼が必要となった背景を確認する必要があります。背景を知らなければ、どのような条件設定が妥当かを判断できないためです。 ロ「利用者の利益を害するおそれがない」：条件設定は、鑑定評価書の利用者の利益を害するおそれがないと判断される場合に可能です。対象確定条件・想定上の条件・調査範囲等条件のいずれにも共通する要件です。 ハ「実現性及び合法性」：地域要因又は個別的要因についての想定上の条件を設定する場合には、利用者の利益を害するおそれがないことに加え、特に実現性及び合法性の観点から妥当なものでなければなりません（総論第5章第1節Ⅱ）。 共通の要件（利用者の利益）と、想定上の条件に固有の要件（実現性・合法性）という二段構えを押さえてください。