令和元年 不動産鑑定士試験 短答式 鑑定理論 問15

【正解 (2)】誤っているのは(2)です。 (2) ×：類似地域とは、近隣地域の地域の特性と類似する特性を有する地域をいい、近隣地域と同一需給圏内に存する類似地域とは「隣接すると否とにかかわらず」、その地域要因の類似性に基づいて不動産相互の間に代替、競争等の関係が成立するものとされています（総論第6章第1節Ⅱ1.）。隣接していることは要件ではありません。 (1) ○：地域は固定的でなく地域要因も常に変動するため、市場の特性の把握の結果を踏まえ、地域要因及び標準的使用の現状と将来の動向とをあわせて分析して標準的使用を判定します。 (3) ○：同一需給圏は近隣地域を含んでより広域的であり、近隣地域と相関関係にある類似地域等の存する範囲を規定します。 (4) ○：近隣地域の範囲の判定に当たっては、河川・山岳等の自然的状態に係るものと、街路の系統・鉄道等の人文的状態に係るものに留意する必要があります。 (5) ○：高度商業地の同一需給圏は、広域的な商業背後地を基礎に成り立つ商業収益に関して代替性の及ぶ範囲に一致する傾向があり、広域的に形成されます。