令和2年 不動産鑑定士試験 短答式 鑑定理論 問27

【正解 (2)】誤っているのは(2)です。 (2) ×：設問の記述は更地の比準価格の求め方です。建付地の鑑定評価額は、更地の価格をもとに更地としての最有効使用との格差、更地化の難易の程度等を考慮して求めた価格を標準とし、「配分法に基づく比準価格」及び土地残余法による収益価格を比較考量して決定します（各論第1章第1節Ⅰ2.）。建付地は建物と一体で使われている土地ですから、更地の取引事例をそのまま比較するのではなく、複合不動産の事例から敷地に帰属する部分を配分して比較します。 (1) ○：建付地の鑑定評価は、建物等と一体として継続使用することが合理的である場合に、その敷地について部分鑑定評価をするものです。 (3) ○：更地の価格をもとに敷地と建物等との関連性を考慮して求めた価格を標準とします。 (4) ○：複合不動産価格をもとに敷地に帰属する額を配分して求めた価格を標準として決定することもできます。 (5) ○：控除法の説明として正しい記述です（割合法と控除法の2つがあります）。