令和3年 不動産鑑定士試験 短答式 鑑定理論 問35

【正解 (1)】誤っているのは(1)です。 (1) ×：未竣工建物等鑑定評価は、価格時点において当該建物等の工事が完了し、その使用収益が可能な状態であることを「前提として」鑑定評価を行うものです（運用上の留意事項）。価格時点自体が将来時点になるわけではありません。工事完了を条件として設定するのであって、時点を将来へ動かすのではない、という点が要点です。 (2) ○：証券化対象不動産の未竣工建物等鑑定評価は、総論第5章の要件に加え、工事の中止、工期の延期又は工事内容の変更が発生した場合に生じる損害が売買契約上の約定や各種保険等により回避される場合に限り行うことができます。 (3) ○：処理計画の策定に当たっては、設計図書等、請負契約書等及び法令上必要な許認可等の取得に係る確認資料並びにその入手時期をあらかじめ確認します。 (4) ○：鑑定評価が鑑定評価書の利用者の利益に重大な影響を及ぼす可能性がある場合には、原則として現実の利用状況と異なる対象確定条件等を設定してはなりません。 (5) ○：確認した事項に変更が生じた場合には、確認を行った年月日、確認を行った不動産鑑定士の氏名、確認の相手方の氏名及び職業、確認の内容等の記録を作成し、鑑定評価報告書の附属資料として添付しなければなりません。