令和4年 不動産鑑定士試験 短答式 鑑定理論 問28

【正解 (2)】誤りはイ・ホです。 イ ×：借地権の取引慣行の成熟の程度により適用手法の組合せを分けているのは「借地権」の鑑定評価であり、底地の鑑定評価額は、実際支払賃料に基づく純収益等の現在価値の総和を求めることにより得た収益価格及び比準価格を関連づけて決定するものとされています（各論第1章）。 ロ ○：借地権設定者に帰属する経済的利益は、当該宅地の賃貸借等の期間に応じて異なります（各論第1章）。 ハ ○：将来において一時金の授受が見込まれる場合には、当該一時金の経済的利益も借地権設定者に帰属する経済的利益を構成する場合があることに留意します（各論第1章）。 ニ ○：底地の価格は、借地権の付着している宅地について、借地権の価格との相互関連において借地権設定者に帰属する経済的利益を貨幣額で表示したものです（各論第1章）。 ホ ×：底地を当該借地権者が買い取る場合には、併合による増分価値が生じ得るため限定価格として評価されることがあり、第三者が買い取る場合と鑑定評価額が異なることがあります（総論第5章、各論第1章）。 【学習ポイント】「借地権者への底地の売却」は限定価格の典型例です。また、成熟度による手法の場合分けは借地権の話であり、底地にはない点を対比で覚えましょう。