令和4年 不動産鑑定士試験 短答式 鑑定理論 問4

【正解 (3)】正しいものはイ・ロ・ハ・ニの4つです。 イ ○：賃貸用マンションは商業地域等に存することもあり、土地の種別が住宅地になるとは限りません（総論第2章）。 ロ ○：敷地の権原が借地権である場合には類型は「借地権付建物（貸家）」となるなど、貸家及びその敷地とならないこともあります（総論第2章）。 ハ ○：積算価格を求める過程では、土地の再調達原価に相当する更地価格を取引事例比較法により求めることがあります（総論第7章）。 ニ ○：類似の取引事例が収集できない場合等には、比準価格を求めることができないこともあります（総論第7章）。 ホ ×：収益価格の算定の基礎となる賃料は、支払賃料に一時金の運用益・償却額等を加えた実際実質賃料によるのが原則であり、実際支払賃料に基づくとする点が誤りです（総論第7章）。 【学習ポイント】「〜とならないこともある」という含みのある記述は正しいことが多い一方、「実質賃料」と「支払賃料」の入替えは頻出のひっかけです。