令和8年 不動産鑑定士試験 短答式 鑑定理論 問4

【正解 (2)】正しいものはイとホです。類型は「権利の態様」で決まる点が問われています。 イ ○：建物等の定着物や使用収益を制約する権利が付着している宅地でも、独立鑑定評価により更地として鑑定評価の対象とする場合があります（基準総論第5章）。 ロ ×：マンション一戸は、専有部分が賃貸されている場合でも類型は「区分所有建物及びその敷地」であり、貸家及びその敷地には該当しません（基準総論第2章・各論第1章）。 ハ ×：底地とは、宅地について借地権の付着している場合における当該宅地の所有権をいいます。定期借地権も借地借家法上の借地権であり、これが付着する宅地の所有権も底地に該当します（基準総論第2章）。 ニ ×：借地権付建物では、自用の場合と貸家の場合とで試算価格の関連づけ方（鑑定評価額の決定方式）は異なりますが、適用する鑑定評価の手法（原価法・取引事例比較法・収益還元法）自体が異なるわけではありません（基準各論第1章）。 ホ ○：区分地上権の定義のとおりです（基準総論第2章）。 【学習ポイント】「区分所有建物の賃貸→貸家及びその敷地にはならない」「定期借地権でも底地は底地」が定番のひっかけです。