過去問 ＞ 平成27年 鑑定理論 ＞ 問27
各論第1章A 最重要
建物の鑑定評価に関する次のイからホまでの記述のうち、正しいものをすべて掲げた組み合わせはどれか。
イ 建物及びその敷地が一体として市場性を有する場合における建物のみの鑑定評価は、その敷地と一体化している状態を前提として、その全体の鑑定評価額の内訳として建物について独立鑑定評価を行うものである。
ロ 借家権の取引慣行がある場合における借家権の鑑定評価額の決定に当たっては、借地権の鑑定評価において総合的に勘案すべき事項を踏まえて決定すべきである。
ハ 借地権付建物について、当該建物及び借地権を売却するに当たり鑑定評価の依頼を受けた。対象不動産の存する地域の借地権の取引慣行等を調査した結果、借地権価格が認められなかった場合は、建物のみの鑑定評価として行うべきである。
ニ 文化財の指定を受けた建造物について、その保存等に主眼を置いて行う建物の鑑定評価に当たり、原価法の適用における減価修正を行う場合には、主として修繕の必要性からみた物理的要因に着目して行う。
ホ 県所有の老朽化した図書館の建物及びその敷地（以下この問において「旧図書館」という。）について、旧図書館は公共公益施設として継続利用せず、現況のまま民間企業に売却する方針である。旧図書館の売却に伴い県から鑑定評価の依頼を受けた場合、鑑定評価によって求める価格は特殊価格である。
正解：(1)
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出典：平成27年不動産鑑定士試験 短答式試験（国土交通省）を加工して作成。解説は鑑トレが作成。