平成28年 不動産鑑定士試験 短答式 鑑定理論 問28

借地権及び底地の鑑定評価に関する次のイからホまでの記述のうち、誤っているものをすべて掲げた組み合わせはどれか。

イ　借地権者に帰属する経済的利益に関して、借地権の付着している宅地の経済価値に即応した適正な賃料とは、当該宅地の最有効使用を前提とする経済価値に即応した正常賃料相当額を意味するものである。

ロ　借地権者に帰属する経済的利益は、借地借家法に基づき土地を長期間占有し、独占的に使用収益し得る安定的利益、及び借地権の付着している宅地の経済価値に即応した適正な賃料と実際支払賃料との乖離（賃料差額）等に基づく経済的利益の現在価値のうち取引の対象となっている部分が中心となるが、借地権が存在しても、借地権価格が存在しない場合がある。

ハ　借地権の価格は、更新料等一時金の額及びこれに関する契約内容を特に考慮しなければ、借地期間の経過に比例して必ずしも減価するものではないが、定期借地権の場合には借地期間満了に向けて減価する傾向が強まる。

ニ　預かり金的性格を有する一時金及び賃料の前払い的性格を有する一時金（いわゆる前払地代）の授受がなされる場合の底地の価格は、実際支払地代の金額が同じ場合には、当該一時金の授受がない場合よりも高くなる。

ホ　借地権の取引慣行の成熟の程度の低い地域においては、当該借地権の存する土地に係る更地又は建付地としての価格から底地価格を控除して得た価格を、借地権価格の上限値として取り扱わなければならない。