平成29年 不動産鑑定士試験 短答式 鑑定理論 問25

【正解 (2)】総論第8章の柱書からの出題です。鑑定評価の手順は次の順で構成されます。 ①鑑定評価の基本的事項の確定 → ②依頼者、提出先等及び利害関係等の確認 → ③処理計画の策定 → ④対象不動産の確認 → ⑤資料の収集及び整理 → ⑥資料の検討及び価格形成要因の分析 → ⑦鑑定評価の【手法】の適用 → ⑧試算価格又は試算賃料の【調整】 → ⑨鑑定評価額の決定 → ⑩【鑑定評価報告書】の作成 イ「手法」：基準は「鑑定評価の方式」（原価方式・比較方式・収益方式）と「鑑定評価の手法」（原価法・取引事例比較法・収益還元法等）を使い分けます。手順で適用するのは具体的な「手法」です。 ロ「調整」：試算価格又は試算賃料の調整は、各試算価格の再吟味と説得力に係る判断を行う作業です。「再吟味」は調整の内容の一部であり、手順の名称としては「調整」です。 ハ「鑑定評価報告書」：鑑定評価の手順は鑑定評価報告書の作成をもって完結します。「鑑定評価書」は依頼者に交付される文書であり、鑑定評価報告書は不動産鑑定士が作成する評価の記録です。両者の使い分けが問われています。