平成29年 不動産鑑定士試験 短答式 鑑定理論 問26

【正解 (5)】正しいのはハ・ニ・ホです。 ハ ○：地域分析及び個別分析に係る事項として、代替、競争等の関係にある不動産と比べた対象不動産の優劣及び競争力の程度を記載します。 ニ ○：公示区域内の土地について正常価格を求める場合は公示価格を規準としなければならず（地価公示法第8条）、その規準に関する事項を鑑定評価報告書に記載します。 ホ ○：適用すべき手法を適用できない場合には、その合理的な理由を記載しなければなりません。郊外の戸建住宅で賃貸市場が成熟していない等の事情で収益還元法を適用できないときも同様です。 イ ×：記載すべきは「依頼者、提出先等及び利害関係等」であり、具体的には依頼者の名称、提出先等、鑑定評価額の公表の有無、及び不動産鑑定士・不動産鑑定業者と依頼者との関係等です。「提出先と依頼者との人的関係及び取引関係」を明らかにするという規定ではありません。評価の中立性に関わるのは鑑定士側と依頼者側の関係だからです。 ロ ×：総論第9章第2節Ⅴにより、文化財の指定の事実等を明らかにするのは「特殊価格」を求めた場合です。特定価格を求めた場合に明らかにするのは法令等による社会的要請の根拠です。