令和3年 不動産鑑定士試験 短答式 鑑定理論 問31

【正解 (2)】誤っているのはイ・ニです。 イ ×：建物及びその敷地が一体として市場性を有する場合における建物のみの鑑定評価は、建物と敷地が一体化している状態を所与として、その構成部分である建物を評価するものですから「部分鑑定評価」です。独立鑑定評価は、土地及び建物等から成る不動産について、その土地のみを建物等が存しない更地として評価する場合をいいます。 ニ ×：複合不動産価格をもとに帰属する額を配分する方法は、割合法と「控除法」の2つです（運用上の留意事項）。配分法は取引事例比較法において複合不動産の事例から同類型部分の事例資料を求める方法であり、別の概念です。 ロ ○：建物のみの鑑定評価額は、積算価格を標準とし、比準価格及び収益価格を比較考量して決定します。 ハ ○：複合不動産価格をもとに建物に帰属する額を配分して求めた価格を標準として決定することもできます。 ホ ○：一体として市場性を有しない場合の建物のみの鑑定評価は、一般に特殊価格を求める場合に該当し、鑑定評価額は積算価格を標準として決定します。