各論第1章A 最重要
区分地上権、農地又は宅地見込地の鑑定評価に関する次のイからホまでの記述のうち、正しいものをすべて掲げた組合せはどれか。
イ 区分地上権の価格は、一般に区分地上権の設定に係る土地（以下「区分地上権設定地」という。）の経済価値を基礎として、権利の設定範囲における権利利益の内容により定まり、区分地上権設定地全体の経済価値のうち、平面的・立体的空間の分割による当該権利の設定部分の経済価値を貨幣額で表示したものである。
ロ 区分地上権設定地の経済価値は、当該設定地の最有効使用に係る階層等に基づいて生ずる上下空間の効用の集積である。したがって、区分地上権の経済価値は、その設定地全体の効用との関数関係に着目して、その設定地全体の経済価値に占める割合として把握される。
ハ 区分地上権の鑑定評価額は、設定事例等に基づく比準価格及び土地残余法に準じて求めた収益価格を関連づけて得た価格を標準とし、区分地上権の立体利用率により求めた価格及び区分地上権の設定事例等に基づく区分地上権割合により求めた価格を比較考量して決定する。
ニ 公共事業の用に供する土地の取得等農地を農地以外のものとするための取引に当たって、当該取引に係る農地の鑑定評価を求められた場合における農地の鑑定評価額は、比準価格を標準とし、収益価格を参考として決定するほか、再調達原価が把握できる場合には積算価格をも関連づけて決定すべきである。
ホ 宅地見込地の鑑定評価額は、比準価格を標準とし、当該宅地見込地について、価格時点において、転換後・造成後の更地を想定し、その価格から通常の造成費相当額及び発注者が直接負担すべき通常の付帯費用を控除し、その額を当該宅地見込地の熟成度に応じて適切に修正して得た価格を比較考量して決定する。
正解：(4)
📖 関連するテキスト：33-1 区分地上権等の意義（鑑トレの会員ページ）
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出典：令和8年不動産鑑定士試験 短答式試験（国土交通省）を加工して作成。解説は鑑トレが作成。