平成27年 不動産鑑定士試験 短答式 鑑定理論 問11

不動産の価格又は賃料の種類に関する次のイからホまでの記述のうち、正しいものをすべて掲げた組み合わせはどれか。

イ　隣接地（更地）との併合を目的とする更地の鑑定評価で、併合による増分価値が生じることに伴い限定価格を求める場合は、その過程で、対象地、隣接地及び併合後の土地の更地価格をそれぞれ求めることになるが、これら３つの更地価格については、通常すべて正常価格として求める。

ロ　正常価格の前提となる市場について、現実の社会経済情勢の下で合理的と考えられる条件の１つに「対象不動産が相当の期間市場に公開されていること」が挙げられるが、公開期間は価格時点において既に経過していることが前提である。

ハ　投資法人、投資信託又は特定目的会社に係る特定資産としての不動産を譲渡するときに依頼される鑑定評価で求める価格は、特定価格である。

ニ　テナントが一括で賃借している店舗ビルに係る定期建物賃貸借契約は、平成27年5月31日に契約期間満了となる。そこで、当該契約期間満了後の平成27年6月1日から平成29年5月31日までの期間において、同一の契約当事者間で当該店舗ビルに係る定期建物賃貸借契約を締結することになり、店舗ビルのオーナーから賃料の鑑定評価を依頼された。このとき、求める賃料の種類は継続賃料である。

ホ　AとBの2者で所有している区分所有建物及びその敷地について、Bの所有する部分（以下この問において「Bの区分所有部分」という。）をAが購入することになった。このとき、Aが購入することを前提としたBの区分所有部分の鑑定評価において、求める価格の種類は限定価格となる場合がある。