平成30年 不動産鑑定士試験 短答式 鑑定理論 問20

【正解 (5)】誤っているのはイ・ロ・ホです。 イ ×：取引事例比較法の有効性を高めるため、取引事例はもとより、売り希望価格、買い希望価格、精通者意見等の資料を幅広く収集するよう努めるものとされています（運用上の留意事項）。これらは近隣地域等の価格水準や地価の動向を知る上で活用し得ます。 ロ ×：取引事例に係る取引事情を始め、取引当事者の属性及び取引価格の水準の変動の推移を慎重に分析しなければならないとされています。属性を考慮する必要がないとする点が誤りです。 ホ ×：それぞれの地域における個別的要因が標準的な土地を設定して比較を行う方法は、地域要因及び個別的要因の比較の方法として「ある」とされているものであり、必ずこの方法によらなければならないわけではありません。 ハ ○：対象不動産の最有効使用が標準的使用と異なる場合には、同一需給圏内の代替競争不動産に係る取引事例から選択することとなり、マンション敷地の取引事例を収集することが有効です。 ニ ○：調停、清算、競売、公売等において価格が成立したときは、補正に当たり減額又は増額すべき特殊な事情として例示されています。