令和2年 不動産鑑定士試験 短答式 鑑定理論 問18

【正解 (5)】正しいのは(5)です。 (5) ○：時点修正率は、価格時点以前に発生した多数の取引事例について時系列的な分析を行い、さらに国民所得の動向、財政事情及び金融情勢等の一般的要因の動向を総合的に勘案して求めるべきものとされています（運用上の留意事項）。 (1) ×：取引事例は原則として近隣地域又は同一需給圏内の類似地域に存する不動産から選択し、「必要やむを得ない場合」には近隣地域の周辺の地域に存する不動産から選択します。長期間が経過している場合に限られるものではありません。 (2) ×：売り希望価格、買い希望価格、精通者意見等の資料は、近隣地域等の価格水準及び地価の動向を知る上で十分活用し得るものとされ、幅広く収集するよう努めるものとされています。 (3) ×：業者又は系列会社間における中間利益の取得を目的として取引が行われたときは、補正に当たり「減額すべき」特殊な事情として例示されています。価格が上振れしている事例だからです。 (4) ×：不相応な造成費、修繕費等を考慮して取引が行われたときは、「減額又は増額すべき」特殊な事情として例示されています。どちらに振れるかは事案によるため、増額してはならないとはいえません。