令和2年 不動産鑑定士試験 短答式 鑑定理論 問24

【正解 (3)】正しいのはロ・ニです。 ロ ○：想定上の条件又は調査範囲等条件を設定するためには条件設定に係る一定の要件を満たすことが必要であり、条件設定が妥当ではないと認められる場合には、依頼者に説明の上、妥当な条件に改定しなければなりません（総論第5章第1節Ⅴ）。 ニ ○：各試算価格又は試算賃料の再吟味の留意事項には、資料の選択・検討・活用の適否、諸原則の活用の適否、一般的要因の分析並びに地域分析及び個別分析の適否等が挙げられています。 イ ×：不動産鑑定士の調査分析能力の範囲内で推定を行うために必要とされるのは、客観的な推定ができると認められること、すなわち比較可能な類似の事例が存在し減価の程度等を客観的に予測できることです（運用上の留意事項）。条件設定と異なり、事前の依頼者の同意が要件とされているわけではありません。 ハ ×：一つの手法の適用をもって複数の手法を適用したものとみなすことができるのは、複数の鑑定評価方式の考え方が適切に反映された一つの手法を適用した場合です。単に市場の特性を最も適切に反映した一つの手法を適用しただけではみなすことはできません。 ホ ×：一つの手法のみを適用した場合であっても、その理由や説得力に係る判断は記載しなければならず、試算価格の調整に関する事項の記載を省略することはできません。