令和2年 不動産鑑定士試験 短答式 鑑定理論 問33

【正解 (2)】誤っているのは(2)です。 (2) ×：建物及びその敷地の正常賃料を求める場合の鑑定評価は、「賃貸借の契約内容による使用方法」に基づく建物及びその敷地の経済価値に即応する賃料を求めるものとされています（各論第2章第2節Ⅰ2.）。地域の標準的な契約内容ではなく、当該契約の内容が基準となります。賃料は個々の契約に基づいて支払われるものだからです。 (1) ○：建物及びその敷地の正常賃料は積算賃料及び比準賃料を関連づけて決定し、純収益を適切に求めることができるときは収益賃料を比較考量します。 (3) ○：建物及びその敷地の一部を対象とする場合は、全体と当該部分との関連を総合的に比較考量して求めます。 (4) ○：宅地の正常賃料は、積算賃料、比準賃料及び配分法に準ずる方法に基づく比準賃料を関連づけて決定し、収益賃料や賃貸事業分析法による試算賃料を比較考量します。 (5) ○：契約による制約がないのに賃借人の事情で最有効使用の状態にない場合、基礎価格は最有効使用の状態を前提として求めます。