令和5年 不動産鑑定士試験 短答式 鑑定理論 問18

【正解 (5)】賃料を求める鑑定評価の出題で、正しいのはハとニです。 イ ×：新規賃料を求める鑑定評価の手法は、積算法、賃貸事例比較法、収益分析法等です。「原価法」は価格を求める手法であり、賃料では積算法が対応します。 ロ ×：支払賃料を求める場合であっても、まず実質賃料を求めた上で一時金に係る運用益及び償却額等を控除して求めるのが原則であり、実質賃料の算定を省略することはできません。 ハ ○：一時金の運用利回りは、一時金の性格、契約内容、対象不動産の種類・性格等に応じて異なります。 ニ ○：一時金が授受される場合の支払賃料は、実質賃料から当該一時金に係る運用益及び償却額等を控除して求めます（基準総論第7章）。 ホ ×：賃料の預り金的性格を有する一時金の代表例は敷金・保証金です。更新料は一般に賃料の前払的性格を有する一時金であり、名義変更料は承諾の対価としての性格を有するものであって、預り金的性格ではありません。 【学習ポイント】「原価法／積算法」の名称すり替えと、一時金の性格区分（預り金的か前払的か）は短答の定番論点です。