総論第7章A 最重要
鑑定評価における収益費用項目に関する次のイからホまでの記述のうち、誤っているものをすべて掲げた組合せはどれか。
イ プロパティマネジメントフィーは、通常、対象不動産の維持管理・運営において経常的に要する費用のうち、共用部分に係る費用として賃借人より徴収するものをいう。
ロ 証券化対象不動産について、ＤＣＦ法の適用により収益価格を求めるに当たっては、統一された収益費用項目に区分して鑑定評価 報告書に記載しなければならない。
ハ 建物の賃貸借に当たり、賃料とは別の共益費名目で金銭の徴収を行うケースがあるが、その一部が実質的に賃料を構成する場合がある。
ニ 対象不動産の純収益を求めるに際しては、収益費用項目の細部について過去の推移及び将来の動向を慎重に分析して求めるが、この場合において収益増加の見通しについては、特に予測の限界を見極めなければならない。
ホ 借地権付建物における収益還元法の適用に際して、総費用の算定において土地及び建物に係る公租公課を計上した。
正解：(2)
📖 関連するテキスト：21-1 直接還元法（鑑トレの会員ページ）
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出典：令和5年不動産鑑定士試験 短答式試験（国土交通省）を加工して作成。解説は鑑トレが作成。