令和8年 不動産鑑定士試験 短答式 鑑定理論 問34

継続賃料の鑑定評価に関する次のイからホまでの記述のうち、誤っているものをすべて掲げた組合せはどれか。

イ　継続賃料の鑑定評価においては、賃貸借等の契約の経緯、賃料改定の経緯及び契約内容を勘案する必要がある。

ロ　継続中の宅地の賃貸借等の契約に基づく実際支払賃料を改定する場合の鑑定評価額は、差額配分法による賃料、利回り法による賃料、スライド法による賃料を関連づけて決定するものとする。この場合において、適切な事例資料を収集できるときは比準賃料を比較考量して決定するものとする。

ハ　継続中の宅地の賃貸借等の契約に基づく実際支払賃料を改定する場合の鑑定評価において、直近合意時点から価格時点までの期間を中心に、総合的に勘案する事項としては、契約上の経過期間及び直近合意時点から価格時点までの経過期間、賃料改定の経緯等が挙げられる。

ニ　建物及びその敷地の継続賃料を求める場合の鑑定評価において、総合的に勘案する事項としては、土地及び建物価格の推移、底地に対する利回りの推移等が挙げられる。

ホ　契約上の条件又は使用目的が変更されることに伴い賃料を改定する場合の鑑定評価に当たり、契約上の条件又は使用目的の変更に伴う宅地及び地上建物の経済価値の増分が認められる場合、当該増分のうち適切な部分に即応する賃料を、継続中の賃貸借等の契約に基づく実際支払賃料の改定を想定した場合における賃料に加算して決定するものとする。