平成28年 不動産鑑定士試験 短答式 鑑定理論 問40

【正解 (4)】スライド法による試算賃料（月額）の計算問題です。 スライド法は、直近合意時点における純賃料に変動率を乗じ、これに価格時点における必要諸経費等を加算して試算賃料を求めます。 1. 直近合意時点の純賃料（年額）：3,000,000円 2. 純賃料の変動率＋7.0％を乗じる：3,000,000円×1.07＝3,210,000円 3. 価格時点における必要諸経費等（年額）を加算：3,210,000円＋1,200,000円＝4,410,000円 4. 月額に換算：4,410,000円÷12＝367,500円 乗じるのは「純賃料の変動率」であり、地価変動率（＋9.0％）ではありません。また加算する必要諸経費等は「価格時点」のもの（1,200,000円）であって直近合意時点のもの（1,000,000円）ではありません。基礎価格・期待利回り・継続賃料利回り・想定される新規賃料は、それぞれ積算法・利回り法・差額配分法で用いる数値であり、スライド法の計算には使いません。与えられた数値のうちどれを使うかを見極めることが本問の要点です。