過去問 ＞ 平成29年 鑑定理論 ＞ 問40
総論第7章A 最重要
更地の試算価格を取引事例比較法により求める場合において、〔取引事例の内容〕、〔対象不動産の状況〕及び〔その他の条件〕が下記のとおりであるとき、この取引事例から求められる比準価格として正しいものはどれか。
〔取引事例の内容〕
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 取引価格 | 48,000,000円（240,000円／㎡） |
| 地積 | 200㎡ |
| 個別的要因 | 1.20（取引事例所在地域の標準的な土地よりも20％優る。） |
| 事情補正 | 補正不要である。 |
| 取引時点 | 平成28年10月１日 |
| 地域要因 | 1.05（取引事例は同一需給圏内の類似地域に所在し、当該類似地域は対象不動産の近隣地域よりも５％優る。） |
〔対象不動産の状況〕
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 地積 | 250㎡ |
| 個別的要因 | 0.90（対象不動産は、近隣地域における個別的要因が標準的な土地よりも10％劣る。） |
〔その他〕
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 価格時点 | 平成29年４月１日 |
| 地価の変動 | 1.05（平成28年10月１日時点に比べて、平成29年４月１日時点の地価水準は、５％上昇している。） |
| 要因比較方法 | 地域要因及び個別的要因の比較は、それぞれの地域における個別的要因が標準的な土地を設定して行う。 |
| 計算方法 | 比準価格は、㎡単価で求め、計算結果に当たっての有効数字は上位３桁とし、端数処理は四捨五入によるものとする。 |
正解：(2)
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出典：平成29年不動産鑑定士試験 短答式試験（国土交通省）を加工して作成。解説は鑑トレが作成。