令和2年 不動産鑑定士試験 短答式 鑑定理論 問13

【正解 (4)】誤っているのは(4)です。 (4) ×：標準的使用の判定に当たっては、対象不動産に係る市場の特性の把握の結果を踏まえて、地域要因及び標準的使用の「現状と将来の動向」とをあわせて分析すべきものとされています（総論第6章第1節Ⅱ1.）。現実の建物用途は判断の手掛かりの一つにすぎず、これを重視して判定すべきとはされていません。地域は固定的でなく変動するという前提に立っているためです。 (1) ○：同一需給圏及び近隣地域の範囲及び状況は、鑑定評価報告書の鑑定評価額の決定の理由の要旨として記載しなければならない事項です。 (2) ○：見込地及び移行地については、周辺地域の地域要因の変化の推移、動向が変化の動向予測の有効な資料となります。 (3) ○：市場参加者が意思決定の際に重視する価格形成要因の内容の把握は、市場の特性の把握として求められる事項です。 (5) ○：地域要因の変動が客観的に予測される場合には、その変動を勘案して最有効使用を判定しますが、予測には限界があることに留意する必要があります。