令和4年 不動産鑑定士試験 短答式 鑑定理論 問12

【正解 (5)】継続賃料は、特定の当事者間において成立するであろう経済価値を適正に表示する点で正常賃料と異なります。 (1) ×：限定価格・特定価格等は鑑定評価の依頼目的に対応した条件により求めるものであり、依頼目的にかかわらず不動産鑑定士の独自の判断のみで求めることはできません（総論第5章）。 (2) ×：特定価格とは、市場性を「有する」不動産について、法令等による社会的要請を背景とする鑑定評価目的の下で、正常価格の前提となる諸条件を満たさない場合における不動産の経済価値を適正に表示する価格です。「市場性を有しない」とする本記述は誤りです（総論第5章）。 (3) ×：現況による管理を継続する公共公益施設の用に供されている不動産について特殊価格を求めるのは、その「保存等」に主眼をおいた鑑定評価を行う場合であり、「収益活動に主眼」とする点が誤りです（総論第5章）。 (4) ×：限定賃料は、限定価格と同一の市場概念の下において「新たな賃貸借等の契約」において成立するであろう経済価値を表示する新規賃料であり、「継続的な賃貸借契約」とする点が誤りです（総論第5章）。 (5) ○：継続賃料は賃貸借等の継続に係る特定の当事者間において成立するであろう経済価値を適正に表示する賃料であり、市場一般を前提とする正常賃料と異なります（総論第5章）。 【学習ポイント】価格・賃料の種類は「市場性の有無」「新規か継続か」「保存か収益か」の語句差替えが定番です。定義は一言一句レベルで暗記しましょう。