鑑定理論総論第7章

復帰価格

保有期間満了時点における対象不動産の価格。

不動産鑑定評価基準での記述

総論第7章 鑑定評価の方式　第１節 価格を求める鑑定評価の手法　Ⅳ 収益還元法

収益価格を求める方法には、一期間の純収益を還元利回りによって還元する方法（以下「直接還元法」という。）と、連続する複数の期間に発生する純収益及び復帰価格を、その発生時期に応じて現在価値に割り引き、それぞれを合計する方法（Discounted Cash Flow 法（以下「ＤＣＦ法」という。））がある。

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この用語が出た過去問

• 令和8年 鑑定理論 問35各論第3章
  証券化対象不動産に関する次のイからホまでの記述のうち、誤っているものをすべて掲げた組合せはどれか。 イ 証券化対象不動産…
• 令和7年 鑑定理論 問15総論第7章
  ＤＣＦ法に関する次の記述のうち、誤っているものはどれか。
• 令和6年 鑑定理論 問18留意事項
  次の記述は、ＤＣＦ法の適用における復帰価格の求め方について、不動産鑑定評価基準運用上の留意事項に記載された事項の一部であ…
• 令和5年 鑑定理論 問16総論第7章
  不動産の収益に関する次のイからホまでの記述のうち、正しいものをすべて掲げた組合せはどれか。 イ 土地、資本、労働及び経営…
• 令和5年 鑑定理論 問37各論第3章
  証券化対象不動産に係るＤＣＦ法の適用について、次のイからホまでの記述のうち、誤っているものはどれか。 イ ＤＣＦ法の収益…
• 令和4年 鑑定理論 問20留意事項
  以下の式は、不動産鑑定評価基準運用上の留意事項に示されているインウッド式の式の1つである。 Ｐ ＝ ａ ×〔(1＋Ｙ)ⁿ…
• 令和4年 鑑定理論 問36各論第3章
  証券化対象不動産の鑑定評価に関する次のイからホまでの記述のうち、誤っているものをすべて掲げた組合せはどれか。 イ 不動産…
• 令和3年 鑑定理論 問18総論第7章
  収益還元法に関する次のイからホまでの記述のうち、正しいものをすべて掲げた組合せはどれか。 イ ＤＣＦ法の適用において、連…
• 令和2年 鑑定理論 問19総論第7章
  収益還元法に関する次のイからホまでの記述のうち、誤っているものをすべて掲げた組合せはどれか。 イ ＤＣＦ法は、連続する複…
• 令和元年 鑑定理論 問20総論第7章
  収益還元法に関する次のイからホまでの記述のうち、正しいものをすべて掲げた組合せはどれか。 イ 建物残余法は、不動産が敷地…

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