令和5年 不動産鑑定士試験 短答式 鑑定理論 問33

【正解 (4)】継続賃料の出題で、正しいのはロ・ハ・ホです。 イ ×：継続賃料固有の価格形成要因は、「直近合意時点」から価格時点までの期間における要因が中心となります。「契約開始時点」ではありません（基準各論第2章）。 ロ ○：契約の内容及びそれに関する経緯は、継続賃料固有の価格形成要因の主なものとして挙げられています。 ハ ○：継続中の契約に基づく実際支払賃料を改定する場合の鑑定評価額は、差額配分法による賃料、利回り法による賃料、スライド法による賃料及び比準賃料を関連づけて決定します。 ニ ×：宅地の継続賃料において勘案する事項は「土地の価格の推移」等であり、「土地及び建物価格の推移」ではありません。建物価格の推移が加わるのは建物及びその敷地の場合です。 ホ ○：建物及びその敷地の継続賃料を求める場合の鑑定評価は、宅地の継続賃料を求める場合の鑑定評価に準ずるものとされています。 【学習ポイント】継続賃料の起点は「直近合意時点」。「契約開始時点」「価格時点」への差し替えが定番のひっかけです。