令和6年 不動産鑑定士試験 短答式 鑑定理論 問16

【正解 (2)】正しいのはイとハ。取引事例比較法の事例選択・適用に関する問題です。 イ ○：取引事例比較法が有効な場合に関する基準の記述のとおりです（基準総論第7章）。 ロ ×：取引事例は、原則として「近隣地域又は同一需給圏内の類似地域」に存する不動産に係るもののうちから選択し、必要やむを得ない場合には「近隣地域の周辺の地域」に存する不動産に係るもののうちから、対象不動産の最有効使用が標準的使用と異なる場合等には同一需給圏内の代替競争不動産に係るもののうちから選択するものとされます。原則と例外が入れ替わっています。 ハ ○：時点修正は、事例に係る不動産の存する用途的地域又は当該地域と相似の価格変動過程を経たと認められる類似の地域における土地又は建物の価格の変動率を求めて行うべきとされています。 ニ ×：取引事例に係る不動産が近隣地域に存する場合は、対象不動産と同一の地域内にあるため地域要因の比較は不要であり、個別的要因の比較を行います。 ホ ×：取引事例は、取引事情が正常なもの「又は正常なものに補正することができるもの」から選択します。「限られる」は誤りです。 【学習ポイント】事例選択の順序（近隣地域・類似地域が原則、周辺の地域は必要やむを得ない場合）と、地域要因の比較の要否（近隣地域内の事例は個別的要因の比較のみ）は毎年のように問われます。