平成27年 不動産鑑定士試験 短答式 鑑定理論 問23

賃料に関する次のイからホまでの記述のうち、正しいものをすべて掲げた組み合わせはどれか。

イ　鑑定評価によって求める賃料の算定の期間は、原則として、宅地並びに建物及びその敷地の賃料にあっては1年を単位とするものとする。

ロ　積算法を適用して家賃を求める場合の基礎価格は、建物の最有効使用を前提として成り立つ当該建物及びその敷地の経済価値に即応した価格としなければならない。

ハ　期待利回りを求める方法については、収益還元法における還元利回りを求める方法に準ずるものとし、近隣地域又は同一需給圏内の類似地域に存する対象不動産と類似の不動産の比準利回りをも考慮して求める場合がある。

ニ　賃貸事例比較法は実証的、客観的な手法であることから継続賃料を求めるに当たっては、継続賃料の事例がない場合でも新規賃料の事例を豊富に収集できるときには、これら新規賃料の事例を補正してこの手法を適用しなければならない。

ホ　スライド法において適用する変動率は、現行賃料を定めた時点から価格時点までの間における経済情勢等の変化に即応する変動分を表すものであり、土地及び建物価格の変動、物価変動、所得水準の変動等を示す各種指数等を総合的に勘案して求めるものとする。