平成27年 不動産鑑定士試験 短答式 鑑定理論 問33

新規賃料に関する次のイからホまでの記述のうち、誤っているものをすべて掲げた組み合わせはどれか。

イ　正常賃料は、正常価格と同一の市場概念の下において新たな賃貸借等の契約において成立するであろう経済価値を表示する適正な賃料である。

ロ　正常賃料の鑑定評価において、企業の用に供されている不動産に帰属する純収益を適切に求め得る場合には、収益分析法の適用が有効である。

ハ　比準賃料を求める際の賃貸借等の事例は、価格時点に近い時点に新規に締結され又は契約内容を同一のまま更新された賃貸借等の事例から選択する必要がある。

ニ　宅地について賃貸事例比較法を適用する場合には、賃貸借等の契約内容の類似性に留意しなければならないが、配分法に準ずる方法を採用する場合には、さらに敷地の最有効使用の程度にも留意すべきである。

ホ　店舗用ビルがスケルトン貸しされる場合において、積算賃料を求めるときの基礎価格は、貸主が内外装等を施工した状態で賃貸する場合よりも高くなる。