平成28年 不動産鑑定士試験 短答式 鑑定理論 問32

【正解 (4)】正しいのはイ・ロ・ホです。 イ ○：正常賃料は新たな賃貸借等の契約において成立する賃料ですから、その前提となる契約内容（期間、一時金の有無、用途等）が定まらなければ求めることができません。 ロ ○：新規賃料・継続賃料のいずれについても、対象不動産の確認等が可能で、必要な要因資料及び事例資料を収集できるのであれば、過去時点を価格時点とする鑑定評価を行うことができます。 ホ ○：継続賃料固有の価格形成要因は、契約当事者間で現行賃料を合意しそれを適用した時点（直近合意時点）から価格時点までの期間における要因が中心となります。 ハ ×：限定賃料は、限定価格と同一の市場概念の下において新たな賃貸借等の契約において成立する賃料です。隣接不動産の併合使用を前提とする場合等に成立するものであり、宅地の賃貸借に限られません。建物及びその敷地の賃貸借でも成立し得ます。 ニ ×：継続賃料は特定の当事者間において成立する賃料ですが、特殊価格と同一の市場概念の下において成立するものではありません。特殊価格は一般に市場性を有しない不動産についてその保存等に主眼をおいて求める価格であり、両者は別の概念です。