平成29年 不動産鑑定士試験 短答式 鑑定理論 問13

価格時点に関する次のイからホまでの記述のうち、誤っているものをすべて掲げた組合せはどれか。

イ　鑑定評価の依頼目的によっては価格時点を定められない場合がある。その場合は、鑑定評価報告書に価格時点を定められなかった理由を明記しなければならない。

ロ　土地と建物からなる複合不動産の鑑定評価においては、土地と建物それぞれについて価格時点を定めなければならず、これらが異なる時点になる場合もあり得る。

ハ　賃料の鑑定評価においては、求める賃料の算定の期間を定めた上で、当該賃料の支払期限を価格時点とする。

ニ　価格時点を過去時点として設定した場合においても、地域要因及び個別的要因についての想定上の条件を設定しなかった場合には、これらの要因は鑑定評価を行った日と同じであると判断すべきである。

ホ　価格時点を現在時点として設定した場合においても、継続賃料を求める鑑定評価の場合には、過去時点における対象不動産の価格を求める必要があり得る。