平成30年 不動産鑑定士試験 短答式 鑑定理論 問17

鑑定評価手法の適用に関する次のイからホまでの記述のうち、正しいものをすべて掲げた組合せはどれか。

イ　一般的要因は、一般経済社会における不動産のあり方に影響を与える要因であるため、取引事例等の収集、選択から試算価格の判定に至る手順においては、地域要因及び個別的要因を活用すべきであり、一般的要因は活用できない。

ロ　近隣地域又は同一需給圏内の類似地域に存する不動産について収集した取引事例の大部分が特殊な事情により取引価格に影響を受けており、当該取引事例のみでは鑑定評価を適切に行うことができない場合には、近隣地域の周辺地域に存する不動産に係る取引事例を選択することもある。

ハ　原価法は、対象不動産が土地のみである場合においても、対象不動産が最近において造成された埋立地等で再調達原価を適切に求めることができるときは、適用することができる。

ニ　取引事例比較法において収集した事例が同族会社間の取引であった場合、価格水準が適正だと判断できたとしても、特殊事情があるものとして採用できない。

ホ　文化財の指定を受けた建物及びその敷地等の一般的に市場性を有しない不動産についても、収益性からの検証が必要であることから、収益還元法を適用するべきである。