令和4年 不動産鑑定士試験 短答式 鑑定理論 問16

【正解 (2)】誤りはイ・ホです。 イ ×：不動産の価格を求める鑑定評価の基本的な手法は原価法、取引事例比較法及び収益還元法に大別されます。開発法はこれら三手法の考え方を活用した手法であり、「三手法とは異なる考え方に基づく」ものとして基本的手法に並べる点が誤りです（総論第7章）。 ロ ○：三方式は、費用性・市場性・収益性という不動産の価格の三面性（再調達原価、取引事例・賃貸借等の事例、収益）にそれぞれ着目するものです（総論第7章）。 ハ ○：取引事例等は投機的取引と認められる事例等適正さを欠くものであってはなりませんが、建築費の高騰を反映した取引事例等は必ずしも投機的取引とはいえません（総論第7章、留意事項）。 ニ ○：一般的要因は価格形成全般に影響を与えるため、取引事例等の収集・選択においても一般的要因との関連を十分に把握・分析する必要があります（総論第7章）。 ホ ×：取引事例等は原則として近隣地域若しくは同一需給圏内の類似地域に存する不動産又は同一需給圏内の代替競争不動産に係るものから収集・選択すべきものであり、「同一需給圏にこだわらず」とする点が誤りです（総論第7章）。 【学習ポイント】開発法の位置づけ（三方式の考え方の活用）と、事例収集の範囲（同一需給圏内が原則）はセットで正確に覚えましょう。