令和5年 不動産鑑定士試験 短答式 鑑定理論 問23

【正解 (2)】鑑定評価に活用する資料の出題で、誤りはイとニです。 イ ×：資料は平素から収集・整理に努めるべきものであり、処理計画の策定前に収集が行われることもあります。「策定前に行うことはない」が誤りです。 ロ ○：要因資料は価格形成要因に照応する資料であり、一般的要因の分析、地域分析及び個別分析に必要な資料です（基準総論第8章）。 ハ ○：事例資料には建設事例等も含まれ、取引事例比較法・収益還元法のみならず原価法（再調達原価の把握等）においても活用されます。 ニ ×：確認資料は不動産の物的確認及び権利の態様の確認に必要な資料であり、不動産鑑定士自らの調査により入手するもの（登記事項証明書等）も含まれます。「依頼者から入手した資料」に限定する点が誤りです。 ホ ○：資料収集の限界、資料の不備等によって明らかにすることができない事項が存する場合には、その評価上の取扱いを鑑定評価報告書に記載しなければなりません（基準総論第9章）。 【学習ポイント】資料の3分類（確認資料・要因資料・事例資料）の定義と、入手経路を限定しないことがポイントです。